Тезавратор

Добрый день, уважаемые собиратели сокровищ! В первую очередь прошу извинить автора за затянувшуюся паузу в подаче материала на канале. Позволил себе, воспользовавшись летними возможностями, отдохнуть немного. Но из этого не следует, что бездействовал на финансовом рынке. Несколько достойных сюжетов для последующих постов имеется. Однако начну с недавних событий, которые имели отношение к акции одного из крупнейших российских девелоперов — Группы ЛСР.

Должен признаться, что до недавнего времени вольно или невольно избегал приобретения активов, имеющих отношение к отечественному строительному сектору. В свое время усомнился, к примеру, что Самолет взлетит, но прогадал. Об этом писал здесь. Но и позднее из-за дороговизны так и не решился купить акции этой компании, которые в декабре 2021 года подобрались к уровню 5500 руб., кому интересно можно посмотреть здесь. Потом приценивался к акциям ЦИАНа, но и они в мой портфель пока не попали.

Зато решился на покупку акций Группы ЛСР. На официальном сайте эмитента можно узнать, что

«Группа ЛСР» ведет свою историю с 1993 года и за без малого 30 лет стала одним из ведущих строительных холдингов страны, давно и прочно входит в ТОП-3 крупнейших девелоперов России по объемам строительства.
В самом начале своего пути «Группа ЛСР» обзавелась производственными активами – железобетонными, газобетонными и кирпичными заводами, предприятиями по добыче нерудных полезных ископаемых. Собственные стройматериалы всегда выручали в трудные времена, бесперебойно обеспечивая стройки компании. Выручают и сейчас – ведь за это время в экосистеме ЛСР появились еще и дивизион кранов, и даже флотилия. К этому в последние годы добавились и новые направления деятельности – например, санаторно-курортное.
Диверсификация происходит и на уровне девелоперских проектов: «Группа ЛСР» строит во всех ценовых сегментах – от комфорт-класса до элитного жилья.
Группа ЛСР в цифрах: 9,4 млн м² составляет портфель недвижимости компании; 11,4 млн м² введено в эксплуатацию; 150 тыс. сданных квартир; 600 построенных домов.
Бизнес «Группы ЛСР» сконцентрирован в Москве и МО, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Екатеринбурге и Сочи.

Основным поводом для захода в эту бумагу оказался довольно щедрый для нового времени размер обещенных дивидендов. Всем держателям акций по состоянию на 7 июля с.г. были обещаны дивы в размере 79 руб. на акцию, что составило 11,07% доходности. Подобный уровень доходности, по депозитам прошлым месяцем не предлагал ни один банк. С учетом этого свободные денежные средства, которые появились у меня решил потратить на приобретение пакета акций ЛСР.

Однако на этом история с девелоперским активом не завершилась. С конца июня, когда бумага достигла цены в 880 руб., спекули начали из нее постепенно выходить. На 792 руб. решил, что уже можно прикупить пакетик акций ЛСР, дабы получить дивы.

Последовавший вскоре дивидендный гэп обеспечил продолжение падения, которое на минимуме составило 677 руб. Не дожидаясь, когда акция опустится до самого дна, продал 19 июля с.г. 9/10 пакета по цене 721 руб., а откупил уже на следующий день по 710 руб. Изначально хотел пакет сохранить, но посредством перезахода сократил свои финансовые потери и улучшил среднюю по нему до 718 руб. Про методы усреднения подробно писал ранее здесь.

Вчера бумага прибавила почти 3% и торговалась по 726 руб., тем самым по пакету у меня впервые с момента покупки нарисовался какой никакой но профит. Ну и еще причитающиеся мне дивиденды следует, конечно, в уме держать.

Конечно, нельзя не заметить, что по сравнению с прошлым годом отдельные показатели девелопера снизились. К примеру, в 1м квартале 2023 года заключено контрактов лишь на 25,7 млрд. руб. (против 40,7 млрд. в 1м квартале 2022 года). Тем не менее, компания в отчетный период ввела в эксплуатацию 217 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, а объем площадей, выведенных в продажу, составил 146 тыс. кв. м. Это одни из лучших показателей в отрасли.

Подробный отчет о результатах операционной деятельности ЛСР за 1й квартал текущего года можно посмотреть здесь.

Советы Тезавратора:

Рассматриваю акции ЛСР как качественный ликвидный актив. Перспективы видятся неплохие, думаю, цена бумаги может со сременем вернуться в район 900 руб., поэтому остаюсь на удержании.

Обращаю внимание читателей на то, что изложенное выше отражает исключительно мнение относительно ситуации приведенной в данной статье и портфельную стратегию самого автора, поэтому не следует рассматривать эту публикацию как прямое руководство к инвестиционным действиям.

А что вы думаете про акцию ЛСР?